时间:2022-09-24 22:45:08 | 浏览:1576
最近,兰溪实施楼市新政策,符合条件的相关购房人员可享受购房补贴。新政刺激之下,不少市民将买房这件大事重新提上日程。公积金如何贷款买房?记者为大家梳理总结了一些贷款实用信息。
据了解,缴存者向公积金中心申请公积金贷款应符合以下条件:
正常缴存公积金6个月以上,无欠缴、停缴情况;
在申请时,以家庭为单位无未结清的公积金贷款;
认房认贷不超过两次;
在中国人民银行征信系统中,贷款申请人和配偶近24个月内无连续三期或累计六期(含)以上贷款和信用卡逾期记录;
购买预售在建商品房,签订《商品房买卖合同》之日起24个月(含),所购住房的房屋主体已结顶,且已支付规定比例的首付;
有已取得不动产权证书或房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位做担保;
时间要求,颁发所购建住房《不动产权证书》之日起12个月(含)内。
贷款额度
目前,首套贷款额度不高于房屋总价的70%;二套贷款额度不高于房屋总价的60%。用其他房屋设置抵押时,同时不高于抵押物价值的50%。
最高贷款额分别为:首套一方40万元,夫妻双方80万元;二套一方25万元,夫妻双方50万元,并且不超过贷款申请时申请人及配偶各自公积金账户余额的20倍(余额不足1万的按1万计算)。
贷款利率
贷款利率方面,相对商业贷款,公积金贷款也比较低。首套房贷款利率5年以下(含5年)利率为2.75%,5年以上3.25%;二套房贷款利率分别上浮10%,二套房贷款利率5年以下(含5年)3.025%,5年以上3.575%;贷款期内如遇公积金贷款利率调整,于次年1月1日起执行新利率。
贷款年限
贷款人可自行选择贷款年限,最长贷款期限为30年。商业贷款可以转公积金贷款,但不可以转组合贷款,贷款人在取得房屋不动产权证书后、还清商业贷款三个月之内可在公积金合作的银行网点申请。
公积金贷款能否提前还款?
可以。据介绍,办理部分提前还款申请时,要求公积金贷款无拖欠本息;借款人一年只能办理一次部分提前还款;每次部分提前还款金额不少于10万元,还款金额以万元为单位;申请人及配偶各自公积金账户余额超过1.5万元的部分可以用于提前还款。客户可通过浙里办APP线上进行预约,也可以到窗口预约办理。
来源丨兰溪市融媒体中心
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