佛山规划未来3年住房发展:适时调整优化限购、限贷政策

时间:2022-09-13 20:18:15 | 浏览:2548

明年建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,不断增加普通商品住房、市场化租赁住房、保障性住房的用地供应;优化供地方式,划定居住用地市级主副中心和5大区级中心;适时调整优化限购、限贷政策……11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布关于征

明年建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,不断增加普通商品住房、市场化租赁住房、保障性住房的用地供应;优化供地方式,划定居住用地市级主副中心和5大区级中心;适时调整优化限购、限贷政策……

11月28日,佛山市住房和城乡建设局发布关于征求《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》(下称《意见稿》)社会公众意见的公告,拟定了全市住房发展目标、区域布局、用地规划和政策方向。整体来看,到2022年,佛山将新增供应商品住房58.31万套、商品住房用地2467.19公顷。

着眼佛山城市住房现状,《意见稿》认为,近年来,佛山常住人口持续净流入,住房市场供需两旺,发展势头好。但同时,伴随内外部因素急剧变化,市场监管和调节难度也加大了,需加快建立房地产长效机制。

细分供给计划

未来3年商品房、租赁房供应逐年递增

按照规划,佛山将从今年开始,逐年增加商品住房和租赁住房的供应面积。规划期内新增租赁住房10.79万套,商品住房58.31万套,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

其中,今年佛山市建设各类住房总建筑面积1286.11万平方米,包括商品住房和租赁住房共计1283.41万平方米。

2020年,佛山市建设各类住房总建筑面积1365.71万平方米,其中商品住房和租赁住房共计1335.23万平方米;筹集保障性住房30.48万平方米。当年,佛山将新增保障性住房共计9447套(户),其中公共租赁住房550套,发放租赁补贴5877户,人才住房2000套,共有产权住房1020套。

住房建设需要土地供给保障。规划期内,佛山将供应各类住房用地2763.46公顷,其中市场化住房用地2716.17公顷,包括市场化租赁住房用地248.98公顷,商品住房用地2467.19公顷;保障性安居工程用地47.29公顷,包括公共租赁住房用地4.23公顷,人才住房用地27.59公顷,共有产权住房用地12.72公顷。

作为全国租赁试点城市,近年来,佛山稳步推动住房租赁市场发展。截至2018年底,全市新增租赁住房3.26万套;利用集体建设用地建设租赁住房项目2宗,部分项目已动工建设。去年3月,佛山上线了住房租赁监管及交易平台,目前上线房源超过3.5万套,租赁备案1.2万套。

划定中心组团

包含5个区级中心及15个重点镇街

《意见稿》根据居住用地发展建设基础和城市空间结构规划布局,结合城镇职能结构划分标准,按照“市级主中心-市级副中心区-区级中心-重点镇(街)”四个等级,将市域居住用地分为一个市级主中心,两个市级副中心,五个区级中心,以及15个重点镇(街)。

市级主中心

中心城区是市域发展主核,范围包括禅城区行政辖区、南海区桂城街道和狮山镇罗村社会管理处原罗村街道行政辖区,顺德区乐从镇行政辖区。

中心城区重点发展佛山新城、千灯湖、祖庙和禅西新城等重点地区,依托“三新一老”做强中心,成为推动全市经济社会发展的引擎。重点发展总部经济、现代商贸、金融服务、商务与科技信息、现代物流、文化创意、旅游休闲等现代服务业,打造城市高端服务功能平台,加强历史文化保护和旧城更新,提升土地利用效益和城市环境品质。

该区域主要中心城区功能定位依托老城区改造,整合原有居住用地,建设规模较大的综合居住片区,同时建设城市服务人员和户籍中低收入家庭为主的公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房,新入职大学生以及人才的保障性住房和人才安居住房。

2个市级副中心

包括大良-容桂副中心和狮山副中心。大良-容桂副中心以发展现代服务业为主,重点建设顺德新城,成为市域南部的带动中心;狮山副中心以发展先进制造业为主,重点建设佛山国家高新区核心园区,打造产学研一体的高新技术产业中心,建设佛山市产业新城。

在打造大型居住片区基础上,两大副中心都将建设公共租赁住房、城市更新改造拆迁安置房,以及保障性住房和人才安居住房。

5个区级中心

5大区级中心包括西南、高明、大沥、西樵、北滘-陈村组团。佛山将重点建设各组团中心,提升综合服务功能,带动周边镇(街)发展。其中,大沥组团将探索利用集体土地建设租赁住房,西樵组团将结合该区域自然生态资源,打造低密度生态社区。

15个重点镇街

在上述市级主中心、副中心以及区级中心组团差异发展的基础上,佛山还将发展一批重点镇 (街),包括里水镇、乐平镇、芦苞镇、大塘镇、南山镇、白坭镇、丹灶镇、杨和镇、明城镇、更合镇、九江镇、龙江镇、勒流街道、杏坛镇、均安镇。这些地区是城乡统筹的重要载体,通过整合城乡资源,辐射带动周边村庄共同发展。

重引导、强监管

全面梳理、适时调整房地产调控政策

佛山住房发展处于什么水平,如何迈向更高层次?《意见稿》对佛山市住房发展现状进行了梳理。

数据显示,近年来佛山住房建设规模大幅增长,城镇居民住房面积稳步增加。2012-2017年,佛山完成房地产开发投资额5838亿元,年均增长率为14.7%;截至2017年底,一手商品住宅交易面积达7068.41万平方米,交易宗数64.19万宗。2017年底,城市居民人均居住面积为43.8平方米,达到住建部小康社会人均居住面积标准。

佛山住房发展具备一定的优势与机遇。《意见稿》认为,近年佛山常住人口持续净流入,同时广佛同城深入推进、互联互通的城际交通网络不断完善、佛山一环创新圈战略规划的提出、三龙湾高端创新聚集区规划的实施等,营造了良好的产业发展前景和优质的居住环境,有利于吸引更多的人到佛山投资兴业、购房安居。

在这样的形势下,佛山本地开发企业壮大,外地知名开发企业纷纷进入,总体开发水平不断提高,产品形态日趋多样,形成了普通商品住房、高端别墅洋房、养老地产、结合文旅项目开发建设的旅游度假住房、用于出租的公寓房等多种产品类别。

但同时,住房市场内外部因素正急剧变化,佛山自身也存在城市更新阻力大、公建配套相对滞后的短板,这些为本地住房发展带来了挑战。

为稳定商品房市场,佛山曾于2016年、2017年推出了在部分区域执行限购和差别化住房信贷政策,以及新房、二手房的限购政策。《意见稿》认为,上述措施有效抑制了热点区域住房成交量与成交价格的上涨,又使非热点区域的住房成交量保持相对稳定,较好地发挥了调节作用。

《意见稿》提出,未来佛山将引导住房梯度消费,加大监管力度,促进房地产市场稳定、健康、有序发展。同时,健全多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房供应体系。

具体到政策层面,包括优化限购、限贷政策,因地制宜、因城施策;建立人口流动、房价、地价、租金水平、交易面积等与土地供应、金融税收和住房保障等政策工具的联动机制,做好差异化调控政策储备和风险防范预案,保持地价、房价和市场预期的稳定等。

数读

佛山住房发展现状

“1+2+5+X”

佛山实施“城产人”融合发展战略,以“1+2+5+X”组团式布局推进城市发展,形成强中心、多组团、扁平化的城市格局,将禅城、南海、顺德打造成为广佛都市圈核心区,中心组团辐射力、影响力、凝聚力持续增强;德胜新城、狮山新城、西江新城、三水新城、北滘新城等区域组团建设不断提速;各个岭南魅力小镇串珠成线,各具特色。

43.8平方米

截至2017年底,一手商品住宅交易面积达7068.41万平方米,交易宗数64.19万宗。同年,佛山城市居民人均居住面积为43.8平方米,达到住建部小康社会人均居住面积标准。

3.26万套

从住房租赁试点工作开始,截至2018年底,全市新增租赁住房3.26万套;利用集体建设用地建设租赁住房项目2宗,部分项目已动工建设;国有土地出让中有21宗地块新建租赁住房,共计自持和配建租赁住房面积57.91万平方米。

311万人

截至2018年底,佛山登记在册的出租房屋43万栋(套)、合计出租单元240.5万个。目前,佛山约有311万人居住在出租屋,充裕的租赁住房供给解决了大量新市民的居住问题。

【撰文】华声宇 叶洁纯

图片源于《佛山市住房发展规划(2018-2022)文本(征求意见稿)》

【作者】 华声宇

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

相关资讯

未来十年为啥一定要买这些基金

我说:你对基金还是了解太少了,你可能只会买股票型基金,所以经过今年上半年大跌以后现在亏损累累。03未来十年为啥一定要配置这些基金通过以上的分析,我们就可以看到,未来十年为啥一定要学会配置股权基金、对冲基金、CTA基金、量化基金、固收基金等。

日本股市收复年内跌幅,与美国“唱反调”的货币政策真的有用?

与此同时,日本央行仍在坚持采取与发达国家相反的宽松货币政策,以提振疲弱的经济。在全球主要央行今年纷纷因通胀上升而收紧货币政策之际,日本央行逆流而上,仍坚持将利率维持在负利率水平,以提振疲弱的经济。与此同时,与发达国家相反的货币政策压低了日元,日元上半年持续走弱,成为今年G10货币中表现最差的货币。

国内外时事政策如何影响股市?温老师为你一一剖析

温老师指出,目前美国进入加息周期,市场流动性偏紧,对股市影响很大。此外,今年7月28日召开的会议中,强调要加快形成以国内大循环为主体的统一市场,“内循环”成为未来进行投资避不开的话题。温老师还对消费升级、国产替代、金融服务、工业母机等进行了分析。

基建投资9.1%加速,经济回落政策仍需加码

(2)7月调查失业率54%,环比6月下降01个百分点,同比上升03个百分点。7月房地产投资下降123%环比恶化,销售/新开工恶化,施工/竣工/拿地环比改善但仍同比下降。

下一步宏观政策怎么干?稳投资怎样发力?国家发改委权威解答

将加快地方政府专项债券发行使用,用好用足政策性开发性金融工具,积极推进符合条件的民营企业REITs项目发行上市。他指出,下半年,国家发改委将会同有关部门和各地方进一步加大项目前期工作和建设实施推进力度,努力保持全年投资稳定增长。

理财 | 七个基础理财建议,应对不确定的未来

今天的理财科普就到此结束啦,下次想学习哪方面的知识,记得关注和告诉桑尼哦~————————/ END / ————————您的专业财务策划顾问桑尼先生CFP中国注册理财规划师持证人,拥有基金、证券、保险从业资格。

理财周刊:央行最新报告出炉,货币政策信号出现新变化

中国证券报报道,据不完全统计,截至8月7日晚间,已有9只直投股票的权益类理财产品披露2022年二季度投资报告或2022年上半年投资报告。//新发统计//01上周净值型银行理财产品发行情况02上周公募基金发行情况03上周私募基金发行情况本文源自Wind万得

「推动信用卡业务可持续发展 助力构建“双循环”发展新格局」栏目集合页

五中全会公报明确指出,“要畅通国内大循环,促进国内国际双循环,全面促进消费,拓展投资空间”,如何进一步推动消费升级,释放国内消费潜力,将是十四五期间构建“双循环”新发展格局的战略基础,在其中,以信用卡为代表的消费金融将发挥重要的作用。

信用卡占银行总投诉一半,监管政策正不断收紧,粗放经营时代终结

7月18日,建设银行发布一则《关于加强信用卡非消费类交易管控的公告》,进一步加强了对信用卡资金流向的管控。建设银行此次的公告是对2021年2月《关于加强信用卡非消费类交易管控的公告》中相关措施的延续,且更加严格。

南宁市住房公积金贷款“降门槛”,缴存余额符合条件“可提可贷”……

为更全面的满足缴存职工的住房消费需求,修订后的贷款实施细则中,对贷款额度计算公式中“公积金缴存余额”认定标准修订如下:一、借款申请人自申请公积金贷款时往前追溯12个月内,为购买本套公积金贷款住房而提取的公积金可合并至个人账户余额关联计算贷款额度。

友情链接

天天财经元宇宙中国SEO域名抢注宝宝起名网网站监控小霸王学习机董氏起名神器孙氏起名字大全水瓶座运势网狗宝宝取名宝典今日铜川双鱼座紫薇网黄金大盘走势生肖狗运势网美腾科技股票风再起时电影网徐氏取名字大全珠海头条新闻网瑞士旅游网成都交友相亲网重庆交友相亲网萧氏免费取名网长沙交友相亲网深圳交友相亲网黄山毛峰官网韩姓取名字大全长沙新闻资讯网三明今日新闻网南昌交友聚会网广州交友相亲网qq空间相册实木板材采购网杜康酒股票行情网厦门旅游网贵州青酒网
住房公积金查询网-住房公积金查询方法、快速查询住房公积金、住房公积金一键查询、查询住房公积金个人账户余额、身份证号码查询公积金、查询个人公积金、住房公积金一键查询、公积金自助查询、住房公积金缴存比例、住房公积金缴纳标准比例、个人住房公积金提取方法。
住房公积金查询网 tutupao.cn©2022-2028版权所有